🏠 FAQ – Häufige Fragen zum Immobilienverkauf mit der WBS GmbH & Co. KG

Der Immobilienverkauf ist komplex und risikobehaftet und somit kein „Nebenbei-Projekt“. Neben der Vermarktung und den Besichtigungen müssen zahlreiche Unterlagen beschafft werden – etwa Grundbuchauszüge, Bauunterlagen oder Energieausweise. Diese sind für Käufer und Banken unerlässlich, aber oft nur durch Behördengänge erhältlich.
Hinzukommt, dass ohne fundierte Marktkenntnisse, rechtssicheres Vorgehen und Bonitätsprüfung der Interessenten Fehler schnell teuer werden können – z. B. durch Rückabwicklungen oder Preisverluste. Viele private Verkäufer verschenken 10–30 % des realisierbaren Kaufpreises. Wir schützen Sie davor.

Wir bieten Ihnen ein Rundum-sorglos-Paket – von der fundierten Wertermittlung über professionelle Exposés, hochwertige Fotoaufnahmen, 360 Grad Rundgänge sowie  qualifizierte Käuferauswahl bis zur Vertragsabwicklung beim Notar. Bei uns haben Sie stets einen persönlichen Ansprechpartner und profitieren von unserer regionalen Marktkenntnis sowie geprüfter Seriosität.
Als Familienunternehmen mit regionaler Verwurzelung legen wir besonderen Wert auf einen individuellen, persönlichen Umgang. Sie und Ihre Immobilie stehen bei uns im Mittelpunkt – nicht nur als Objekt, sondern als Teil Ihrer Lebensgeschichte. Unsere Kunden schätzen genau diese Kombination aus fachlicher Kompetenz, ehrlicher Beratung und verlässlicher Betreuung auf Augenhöhe.

Die Kosten richten sich nach dem vereinbarten Provisionsmodell. In der Regel zahlen Käufer und Verkäufer jeweils 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Bei Anlageimmobilien oder Grundstücken zahlt meist nur eine Partei (i.d.R. der Käufer). Die genaue Aufteilung und Zahlungspflicht klären wir transparent im persönlichen Gespräch.

Unser Ablauf gliedert sich in 8 klar strukturierte Phasen:

1. Kennenlerngespräch & Besichtigung
2. Marktwertanalyse & Auftragserteilung
3. Fototermin & Exposé-Erstellung
4. Beschaffung von fehlenden Unterlagen
5. Vermarktung auf geeigneten Kanälen, Bearbeitung von Anfragen & Besichtigungen
6. Bonitätsprüfung & Kaufpreisverhandlungen
7. Vorbereitung & Koordination des Notartermins
8. Schlüsselübergabe & Nachbetreuung

Die Vermarktungsdauer hängt vom Objekt, Standort und Marktlage ab. Durch unsere zielgerichtete Strategie und Käuferdatenbank liegt unsere durchschnittliche Verkaufszeit bei ca. 8 - 10 Wochen.

Die Marktwertermittlung erfolgt durch eine qualifizierte Analyse aller relevanten Faktoren (Lage, Zustand, Größe, Nachfrage). Wir liefern Ihnen eine realistische und marktgerechte Preisempfehlung – keine Fantasiewerte, sondern fundierte Einschätzungen, die Käufer überzeugen.

Kein Problem. Mit Ihrer Vollmacht kümmern wir uns um die Beschaffung aller relevanten Verkaufsunterlagen, wie z. B. Grundbuchauszüge, Energieausweis, Bauzeichnungen oder Teilungserklärungen.

Wir führen eine gründliche Bonitätsprüfung durch (inkl. Finanzierungsnachweise, SCHUFA-Check etc.) und stellen sicher, dass nur seriöse und zahlungsfähige Käufer in Betracht gezogen werden.

Nein – das übernehmen wir für Sie. Auf Wunsch können Sie teilnehmen, aber wir führen die Besichtigungen professionell, diskret und in Ihrem Sinne durch. So sparen Sie Zeit und vermeiden unqualifizierte "Immobilientouristen".

Durch unsere umfassende Vorqualifizierung ist dieses Risiko äußerst gering. Im Gegensatz zu privaten Verkäufen achten wir darauf, dass nur Käufer mit belastbarer Finanzierung zum Notartermin kommen.

In der Regel vergehen vom Start der Vermarktung bis zur Kaufpreiszahlung beim Notar 12 – 16 Wochen. Wir beschleunigen alle Prozesse durch enge Zusammenarbeit mit Finanzinstituten und Notaren.

Auch nach Vertragsabschluss stehen wir Ihnen zur Seite – z. B. bei der Schlüsselübergabe, Übergabeprotokollen oder bei Rückfragen zum Kaufvertrag. Unsere Betreuung endet nicht mit der Unterschrift.